【ヤマワケエステート】口座開設手順を画像付きでわかりやすく解説!

  • ヤマワケエステートに興味がある!
  • 口座開設ってどうやるんだろう?
  • 失敗しないように手順を知りたい!

このようなお悩みを解決します。

結論から言うと、たった3ステップで口座開設できます!

りょう

口座開設は、スマホだけで10分程度で終わっちゃうよ!

本記事では、ヤマワケエステートの概要とメリット・デメリットについて解説していきます。

また、ヤマワケエステートの口座開設手順を画像付きでわかりやすく解説します。

今すぐ口座開設したい人は、「ヤマワケエステートの口座開設手順」にお進みください。

ゆう

わかりやすく解説してるから、記事を読みながら一緒に口座開設してみてね!

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まねかう夫婦 | りょう

  • 資産運用歴2年
  • 株式・仮想通貨を運用中
  • アラフォーで資産3000万円達成
  • お金にも働いてもらうを実践

現在は、ヤマワケエステートに50万円以上投資しています。

もくじ(タップすると飛べます)

ヤマワケエステートとは?

引用:ヤマワケエステート

ヤマワケエステートとは、投資家から集めたお金でファンド事業者が不動産を取得・運用し、その賃料や売却で得た利益の一部を投資家に分配する不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産クラウドファンディングサービスとは

インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。

引用:ヤマワケエステート

また、ヤマワケエステートでは「優先劣後システム」を採用しています。

優先劣後システムとは

ファンド出資時に、優先出資者と劣後出資者の両者からお金を集め、収益分配や元本償還に優先順位をつける仕組みです。

優先出資者を投資家にし、劣後出資者をヤマワケエステートにすることで、ファンドの運用で損失が出てしまったとしても、一定割合までは先にヤマワケエステートがリスクを負うという仕組みです。

引用:ヤマワケエステート

これにより、万が一の損失にも投資家のリスクを減らす仕組みになっています。

ヤマワケエステートのメリット 3選

ここからは、ヤマワケエステートのメリットを3つ解説していきます。

1.利回りが高く、運用期間が短い

ヤマワケエステートは親会社であるWeCapitalの株主が探してきた案件を取り扱うことによって、一般的な不動産事業にかかる営業コストやPRコストを抑えています

また、ヤマワケエステートの取り扱い物件の選定基準は、社長の方針で想定利回り(税引き前)が8%を上回るように設定されています。

りょう

さらに、高利回りの理由には協力会社の存在もあるよ!

ヤマワケエステートと協力していることの多い「エムトラスト社」ですが、物件取得と開発のプロです。

不動産のプロである「エムトラスト」の協力があるからこその高利回りとなっています。

しかも、運用期間は1年以内と短い案件が多いです。

2.多様な不動産ファンドを幅広くラインナップし、案件が多い

ヤマワケエステートでラインナップされている不動産ファンドは、以下のとおり。

不動産ファンドラインナップ
  • 居住用マンション
  • 商業ビル
  • リゾート
  • ホテル
  • ヴィラ
  • 空き家リノベーション

など

エリアもさまざま用意されているので、「地元の近く」や「気になっていた場所」など、投資家の好みや興味に合わせて投資ができます

また、ヤマワケエステートでは毎月5件以上のファンドが募集されています。

これは他のサービスを上回るペースで、投資家にとっては投資のしやすさにつながるため大きなメリットになります。

ゆう

募集が多いということは、その分神案件に出会うチャンスも多くなる!

3.1万円から投資ができる

ヤマワケエステートでは、1口1万円と少額から不動産投資が可能です。

高リターンが期待できるからと大金を投資するのは、危険であり精神的に負担があります。

まずは少額から投資しましょう。

りょう

ただ、1口1万円、10口から募集している案件も多くあるから注意してね!

ヤマワケエステートのデメリット 5選

ここからは、ヤマワケエステートのデメリットを5つ解説していきます。

1.実績が少ない

ヤマワケエステートは始まったばかりのサービスで、実績が少ないです。

今後も安定して分配・償還が無事に行われるかどうかは、まだ未知数という状況です。

2024年5月時点で償還されたファンドは5件となっており、募集件数に比べるとまだまだ少ない状態です。

運用終了ファンド一覧

しかし、運用終了したファンドはどれも元本割れなし・一部は実績利回りが想定利回りより高くなっており、非常に順調であると言えます。

2.途中解約ができない

ヤマワケエステートでは、運用し始めた後にお金が必要になっても、運用が開始すると途中解約はできません。

いざという時に現金化できないので、すぐ使う予定のないお金で投資しましょう。

りょう

でも、ヤマワケエステートの案件は運用期間が短いものが多いことがメリットだったよね!ってことは?

ゆう

資金を拘束される期間が短い!

りょう

そう!だから急にお金が必要になっても対応しやすいよね!

3.投資できないことがある

ヤマワケエステートは毎回高利回りファンドを募集しているので、非常に人気が高くなかなか投資できないこともあります。

先着式のファンドは1分も経たずに100%募集金額が集まり、抽選式のファンドも70,000%を超える応募率になることもあります。

りょう

僕も、応募しては落選を繰り返しているよ、、、

しかし、ヤマワケエステートでは毎月5件以上のファンドが募集されているメリットがあります。

ゆう

案件が多いということは、それだけ当選するチャンスも多いってことだね!

4.劣後出資割合が低い

不動産クラウドファンディングにおける一般的な劣後出資割合は10%程度で、多いところでは30%程度です。

しかし、ヤマワケエステートの場合、劣後出資割合は10%未満のものも多く、中には1%以下のものもあります。

つまり、運用上で損失が出た場合には、ヤマワケエステート側で補填する金額はほとんどないため、投資家にとっては元本割れリスクが高めであるといえます。

りょう

でも、案件の多さを考えると、劣後出資割合を多くするとヤマワケエステートの負担額がすごいことになるよね!

ゆう

案件の多さゆえのデメリットだと言えそうだね!

しかし、劣後出資割合が低いということは、「優先出資割合が高い=多くの投資家が投資できる」ということの裏返しでもあります。

りょう

当選しやすくなるイメージだね!

5.ファンドの開示情報にクセがある

ヤマワケエステートで募集されるファンドは、案件によりファンドの開示情報が少ないものがあります。

プロジェクト概要には、特に立地についての詳細が記載されていますが、建物自体の大きさや詳しい所在地・築年数・劣後出資の割合・金額などの詳細情報は、投資家登録が済むまでは閲覧できません。

しかし、投資家登録をした上で「契約前書面」を閲覧すれば確認することができます。

りょう

契約前書面はしっかりチェックしよう!

ヤマワケエステートがオススメな人

ヤマワケエステートがオススメな人は、「高利回りで短期的にお金を増やしたい人」です!!

ヤマワケエステートで扱っている案件の利回りは、社長の方針で8%以上

しかも、運用期間は1年以内と短い案件が多いです。

りょう

短期的にお金を増やすにはピッタリな投資先だね!

また案件によっては、運用終了時に想定よりも利回りが高くなっている案件もあります。

例えば、第3号 「神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド」では、想定利回りが84.6%でしたが、最終的な利回りは95%となりました。

引用:ヤマワケエステート

しかもこの案件のすごいところは、運用期間が3ヶ月だったところ。

ゆう

3ヶ月でこの利回りはスゴイ!!

ヤマワケエステートでは、運用終了している案件が少ないので、すべての案件で利回りが高くなるとは限りませんが、案件によっては想定よりも大きな利回りが期待できそうです

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口座開設に必要なもの

ヤマワケエステートの口座開設に必要なものは、本人確認書類だけです。

本人確認の手続きに必要な書類は、以下になります。

本人確認書類
  • 運転免許証
  • マイナンバーカード
  • 運転履歴証明書
  • 住民基本台帳カード
  • 特別永住者証明書
  • 在留カード

この中から1つを、スマートフォンを使って提出します。

りょう

提出と言っても、写真を撮って送信するだけだよ!

ヤマワケエステートの口座開設手順

ここからは、ヤマワケエステートの口座開設を3ステップで解説します。

口座開設の3ステップ(タップすると飛べます)

それぞれ画像付きで解説します。

ステップ1 会員仮登録

まずは、以下のボタンからヤマワケエステートの公式サイトにアクセスしてください。

\ たった10分で登録できる!! /

公式サイトに移動したら、画面下の「投資家登録」をタップして、会員登録に進みます。

必要事項を入力していき、「会員仮登録を完了する」をタップしてください。

りょう

これで仮登録は終わりだよ!

登録したメールアドレスにメールが届くので、記載されているURLより「本登録」に進んでください。

ステップ2 会員本登録

本登録では、主に以下の3つの内容を入力していきます。

それぞれ詳しく見ていきます。

①会員情報

必要事項を入力してください。

②口座情報

ここで登録する口座は、出金する口座となります。

りょう

よく使う口座を入力してね!

③収入・資産情報・投資経験

現状の収入や資産情報などを入力していきます。

りょう

2つだけ注意してほしいところがあるよ!

  • 余剰資金の運用である→「はい
  • 元本が毀損した場合、生活に支障が出るか→「いいえ

残りの項目も入力したら、「内容に同意の上、スマホで本人確認書類提出へ進む」をタップしてください。

「本人確認資料提出のお知らせ」のメールが来るので、記載のURLをタップして本人確認に進んでください。

ステップ3 本人確認

最後に、本人確認書類を提出します。

まずは、提出する書類を選びます。

りょう

僕は、運転免許証でしたよ!

撮影手順を確認して、「次へ進む」をタップしてください。

ガイドの指示に従って作業を進めます。

「完了しました。」と表示されたら、本登録は完了です。

ヤマワケエステートで、申し込み内容の確認・審査が完了するとメールが届きます。

ゆう

私は、2日後にメールが来たよ!

届いたメールに、「本人確認コード」が記載されているので、下のURLからログインします。

「本人確認コード」を入力し、「ログイン」をタップ。

「本人確認コードの入力を受け付けました。」と、表示されたら完了です。

「会員本登録完了のお知らせ」メールが届いて、口座開設の手続きは終了です。

りょう

これで案件に応募できるよ!

ゆう

神案件を見逃さないでね!

まとめ:ヤマワケエステートで不動産クラファンを始めよう!

本記事では、ヤマワケエステートの概要とメリット・デメリットについて解説していきました。

また、ヤマワケエステートの口座開設の手順を画像付きで解説しました。

ヤマワケエステートは、短期・高利回りが特徴の不動産クラファンです。

りょう

最後に、ヤマワケエステートの口座開設手順をおさらいしよう!

口座開設の3ステップ(タップすると飛べます)

ヤマワケエステートの案件はほとんどが抽選式ですが、先着順の神案件が来てから口座開設しても間に合いません!

神案件に乗り遅れて損しないためにも、今すぐ口座開設しましょう!

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口座開設ができたら、下の記事を読んでぜひ案件に応募してくださいね。

▶︎【ヤマワケエステート】案件応募から入金までの流れを画像付きで解説!

りょう

ヤマワケエステート以外のクラファンが知りたい人は、下の画像をタップして見てね!

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